Notícies de l'operador
EUA - Ingressos immobiliaris per comprar el 21.9 per cent del Bellagio Las Vegas per 950 milions de dòlars
By Phil - 29 d'agost de 2023
Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company i Blackstone Real Estate Income Trust han anunciat conjuntament que Realty Income ha signat un acord definitiu per invertir aproximadament 950 milions de dòlars per adquirir participacions comunes i preferents de BREIT en una nova empresa conjunta que posseeix un 95 per cent d'interès en els actius immobiliaris de The Bellagio Las Vegas.
En tancar, Realty Income invertirà aproximadament 300 milions de dòlars de capital ordinari a l'empresa conjunta, subjecte a certs ajustos, per adquirir una participació indirecta del 21.9% en la propietat, BREIT conservarà una participació indirecta del 73.1% i MGM Resorts. International conservarà un cinc per cent d'interès en la propietat. Realty Income també invertirà 650 milions de dòlars per adquirir una participació preferent de rendiment de l'empresa conjunta.
El Bellagio, situat al centre de la Strip de Las Vegas a Las Vegas, Nevada, està subjecte a un contracte d'arrendament triple net existent amb aproximadament 26 anys de termini restant i és operat i mantingut per MGM. L'AAA Five Diamond Resort compta amb aproximadament 4,000 habitacions i suites distribuïdes en dues torres, 157,000 peus quadrats d'espai de joc i 200,000 peus quadrats bruts d'instal·lacions d'última generació per a reunions i esdeveniments. Situat en un campus de 77 acres, el complex també inclou les emblemàtiques fonts del Bellagio i diversos restaurants amb estrella Michelin.
"Realty Income busca invertir en béns immobles d'alta qualitat a escala en col·laboració amb operadors que són líders en les seves respectives indústries. Aquesta transacció per adquirir una participació en el Bellagio, una propietat emblemàtica, representa la nostra segona inversió en la indústria del joc i exemplifica els avantatges de la nostra mida, escala i accés al capital", va dir Sumit Roy, president i conseller delegat de Realty Income. "Estem encantats d'iniciar la nostra plataforma d'inversió creditícia mitjançant una inversió en capital preferent a l'empresa conjunta Bellagio. Les inversions creditícies són una adjacència natural al nostre negoci tradicional, la qual cosa ens permet oferir un valor addicional als nostres clients alhora que aprofitem les nostres competències bàsiques en l'aprovisionament i l'estructuració de transaccions, i la subscripció i el seguiment de béns immobles i crèdits".
Nadeem Meghji, cap de Blackstone Real Estate Americas, va dir: "Allà on inverteixes és important i aquesta transacció demostra la forta demanda dels inversors dels actius d'alta qualitat que hem reunit a BREIT. El Bellagio és una propietat emblemàtica al cor de l'Strip de Las Vegas i esperem continuar amb la propietat d'aquest actiu, ara en col·laboració amb Realty Income. Aquesta venda parcial representa un altre resultat fantàstic per als accionistes de BREIT".
L'estructura d'arrendament net triple de Bellagio existent amb MGM inclou escales mecàniques de lloguer anual del dos per cent per als propers sis anys, el més gran del dos per cent o IPC (limitat al tres per cent) als anys set -16 i el més gran del dos per cent. o IPC (limitat al quatre per cent) als anys 17-26. La participació en el capital comú de Realty Income estarà subordinada a la seva inversió en capital preferent de 650 milions de dòlars a l'empresa. A més, el Bellagio té un deute a nivell de propietat amb un saldo principal pendent d'aproximadament 3 milions de dòlars, un termini restant d'aproximadament 6.2 anys i un tipus d'interès total del 3.67% (fix).
Es preveu que la transacció es tanqui el quart trimestre del 2023 i està subjecta a les condicions de tancament habituals.
